【第四季度】卓哥说房－佛山楼市是否将迎小阳春？

    卓哥说房－佛山楼市是否将迎小阳春？

最近，楼市颇多利好消息：佛山个别银行房贷利率已降至4.65%，今年已有多宗商住地块底价成交……这些迹象是否表明佛山楼市迎来小阳春？

今年以来，政策暖风频吹，市场信心提升。房贷方面，目前首套房贷利率基本在5.5%左右，个别银行更是下探到5%以下，低至4.65%，与5年期贷款lpr相当，是近两年房贷利率的低位。首付方面，佛山非限购区首套已重回2成。房贷审核方面也相对宽松。比如以前即使是父母转来的首付款也要查父母半年流水，现在已经不用了。宽松的房贷政策是撬动市场需求的最有效手段，有利于提振市场信心。

楼价方面，今年2月底，佛山多个楼盘喊出涨价消息，声称3月1日起涨价2%~5%。虽然不排除部分楼盘以此作为促销手段，但敢喊出涨价，这个底气肯定是有成交支撑。整体上，今年前两个月，佛山楼价较去年第四季度有所上升，很少见到推出超特价单位。

土拍市场上，2月22日，越秀12.8679亿元夺得狮山博爱湖地块。2月28日，保利华南9.03亿元拿下大沥金沙洲地块。3月2日，华润38.6亿元拿下大良50万平方米tod综合体……今年以来，佛山已有5宗商住用地成交，虽然大部分是底价成交，但相比去年第四季度，土拍市场已呈现明显好转局面。

当前，部分楼盘部分区域成交回暖，但想要全面复苏，还差几把火。据合富研究院及佛山市房产信息网数据，2022年1月全市网签量为77.19万平方米，同比下降33%，2月份网签量为42.86万平方米，同比下跌31.69%，楼市整体成交还处于低位。

但房贷偏向宽松，楼价有所上调，土拍市场破冰，种种迹象表明，楼市“小阳春”或将不远，最快第二季度实现全面复苏。

编辑－梁楚静

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